EL POR QUÉ REVISAR MI CONTRATO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Salvo contadas ocasiones los ciudadanos de a pie no saben lo que están firmando en su contrato de préstamo hipotecario...

Cuando vamos a firmar una hipoteca tenemos un conjunto de sensaciones... desde alegría por comprar el piso que tanto nos gusta, los nervios por saber si podré pagar las cuotas de mi hipoteca, y la incertidumbre por no saber ciertamente lo que estamos firmando pero que el Seños Notario nos informará de forma clara sobre todo lo que debemos saber...

Esta situación casi idílica suele verse truncada cuando vemos en la tv o en la prensa que, prácticamente el 80 % de las hipotecas, contienen decenas de cláusulas abusivas, o bien cuando por un giro en nuestra vida no podemos pagar las cuotas, y surgen los problemas por los enormes abusos que hemos firmado sin saberlo.

Entre las cláusulas abusivas que puede contener nuestra hipoteca se encuentran por ejemplo la tan conocida como cláusula suelo, cláusulas que afirman que hemos rechazado nuestro derecho a leer el contrato con antelación, los abusos en cuanto a comisiones, y muchas más que la gente ni siquiera conoce a no ser que seas algo experto en la materia, o que sea un boom y salga en las noticias, empezando, a partir de ese momento, a ser algo conscientes de que tenemos esa cláusula abusiva en nuestra hipoteca.

¿Qué podemos hacer para evitar estas situaciones indeseables? Dejarnos asesorar por un buen experto antes de firmar absolutamente nada que nos pueda causar una obligación, porque, aunque es un coste, nos puede evitar un coste mucho mayor cuando las cosas se pongan difíciles. Y si tu situación ya es difícil NO DEJES PASAR MÁS TIEMPO porque cuanto más lo dejes peor se pondrán las cosas y más difícil será encontrar una solución.

No desesperes incluso si ya te han notificado la ejecución de la Sentencia por la que se dice que el Banco se queda con tu piso porque aún se puede hacer algo!

Por eso, Ánimo! Mira bien lo que firmas! y Déjate asesorar antes y después del posible desastre!

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DEUDAS DE VECINOS: UNA BUENA NEGOCIACIÓN, UN BUEN ATAQUE

Son muchas las comunidades de propietarios en las que los vecinos no pueden o no quieren hacer frente a los pagos de cuotas o derramas. Si no se soluciona esta situación puede ser una espiral que se complica a medida que pasa el tiempo...

     La primera solución es intentar negociar un pago con los vecinos morosos.
     Si esto no surte efecto debes conocer cuáles son los trámites más comunes y eficientes, y que a mi me dan muy buenos resultados en los procedimientos que tramito..

1. Acordar en Junta que se va a proceder a reclamar judicialmente las cantidades X a los vecinos de tales pisos, dando poder al presidente de la Comunidad para tal fin.
2. Remitir burofax a dichos vecinos en los que se especifique cuales son las cantidades adeudadas. En este punto, y a pesar de que existen múltiples modelos en Internet aconsejo que lo redacte un abogado, o , al menos, alguien con conocimientos jurídicos.
3. Esperar un tiempo prudencial y en el caso de que no se consiga el pago interponer un procedimiento monitorio.

    El procedimiento monitorio en principio no necesita abogado ni procurador, pero si lo recomiendo con el fin de dejar reflejado de acuerdo a la ley cuáles son las cantidades reclamadas, e insertar determinados aspectos que harán llevar la balanza a nuestro favor, y al objetivo de la Comunidad de vecinos, esto es, que todos los vecinos paguen sus obligaciones vecinales.

    Ante situaciones tan indeseables para una y otra parte, piensen, elaboren un plan, infórmense, déjense aconsejar si es que lo necesitan y actuen con el fin de poder llegar a un entendimiento y recobrar lo que se debe..

   Ánimo!! y a recobrar!!!  ;)

 

LA CONVENIENCIA DE UN MEDIADOR DESDE EL PRIMER MOMENTO DE UNA RUPTURA.

         Nadie sabe lo delicados que son los temas de familia hasta que te encuentras metido en ellos...

         El principal problema con el que nos encontramos los abogados en la mayoría de las ocasiones, es que, cuando los cónyuges acuden a nosotros, normalmente ya se trata de una situación insostenible en la que los sentimientos y los rencores pesan más que la conciencia, y, en algunos casos, incluso más que la moral.

         Me explico; es fundamental y tremendamente provechoso que alguien imparcial haga ver a los cónyuges los pros y los contras de sus empecinamientos, haciéndolos razonar y ver que, muchas veces, no están tan separadas sus posiciones, sino que simplemente es una forma distinta de definirlas.

 Así, es FUNDAMENTAL el acercar posiciones, tomarse un momento para pensar en el bien de todos los implicados (fundamentalmente cuando existen hijos de por medio) y saber negociar, sin que ninguna de las dos partes salga perjudicada...

         No es necesario que este "ser" imparcial sea un abogado (aunque es lo aconsejable por llegar a acuerdos factibles a nivel legal), sino simplemente alguien que cuente con la confianza de ambos por igual, ya sea un orientador espiritual, si es que se tiene alguna creencia religiosa; un amigo de ambas partes; o cualquier otra opción que se nos ocurra con el fin de llegar a un entendimiento.

         Se debe tener claro que dar el paso interponiendo una demanda de divorcio, ya sea contenciosa o de mutuo acuerdo, no tiene porque ser un paso atrás. En muchas ocasiones, el hecho de tener una Sentencia que regule todas las relaciones entre los cónyuges y sus hijos, libra a las partes de un peso emocional, siendo capaces de reorientar sus vidas y mejorar de manera indudable las relaciones con el que, hasta entonces, se mantenía una vida en común.

        Por ello, y a modo de resumen, que no NOS DE MIEDO PLANTEAR EL PROBLEMA, DEJAR UN POCO A UN LADO NUESTROS SENTIMIENTOS DEJANDO QUE NOS ASESOREN Y DAR EL PASO DE INTERPONER UN DIVORCIO BUSCANDO UN ENTENDIMIENTO ya que, está demostrado que en muchísimas ocasiones, la relación de amistad y de desahogo personal con las nuevas vidas de cada uno, es mucho más provechosa y fructífera cuando se tiene una Sentencia de por medio.

       Por tanto, ¡ÁNIMO Y BUSQUEN UN MEDIADOR Y UNA SOLUCIÓN ANTES DE QUE LA SITUACIÓN EMPEORE AÚN MÁS, Y SOBRE TODO QUE ENCUENTREN LA PAZ EMOCIONAL QUE TODO EL MUNDO DEBERÍA TENER EN SU DÍA A DÍA!


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Colapso en los Juzgados: Fiestas Navideñas (Parte 2)

La pregunta para mucho ciudadano de a pie durante estas fiestas puede ser ¿qué me pongo para las celebraciones con mis familiares y amigos? ¿qué preparo para la cena? ¿y para la comida? ¿ qué le compro de Reyes? ¿y de Papá Noel?....pero muchos otros se preguntarán ¿qué pasa con mi procedimiento???

Pues bien, en estas fechas, a no ser que sea una de los procedimientos que se deben dirimir en la guardia o que tienen algo de especial, me temo que su procedimiento quedará irremediablemente parado durante unos días.

Para quien sea abogado, procurador, o simplemente si por su trabajo u otras circunstancias debe pasar por los Juzgados, verá que en estos días hay en los Registros colas de kilómetros (y kilómetros y kilómetros ;) a modo exagerado) para presentar escritos y demandas.

Este "acontecimiento de presentaciones documentales" puede parecer raro para quien no forme parte del mundo jurídico, pero para quien si lo es no es nada fuera de lo normal. Y es que todo abogado o procurador que se precie quiere dejar los deberes hechos y bien presentadito.

En cuanto a los Juzgados no es raro ver a funcionarios celebrando las fiestas con polvorones, roscones y algún que otro chupito de licor...pero yo no lo veo mal, ya que en estas fiestas todos debemos respirar un poco y  SER FELICES que al final es lo importante.

Por tanto, solamente decirle que si tiene un procedimiento en marcha deberá ser un poooco más paciente, y ver como su procedimiento se ralentiza un poquito más por estos días de fiestas; así, mi consejo es que ya que se encuentra en una situación un poco incómoda por estar pendiente de la justicia, intente olvidarlo durante estos días, e intente disfrutar dentro de cada circunstancia lo que se pueda.

YO POR MI PARTE LES DESEO UNAS MUY FELICES FIESTAS Y QUE EL 2015 NOS TRAIGA MUCHA FELICIDAD Y SOLUCIONES JURÍDICAS VENTAJOSAS PARA CADA CUAL!!!

 
 
 

El peligro o el logro de la custodia compartida

Es una "moda" relativamente nueva el solicitar la custodia compartida de los hijos cuando un matrimonio o una pareja se rompe..

Están cambiando las tendencias, y es que empieza a no considerarse una medida excepcional, sino normal e incluso deseable, permitiendo el derecho y la necesidad de los hijos a relacionarse con ambos padres en igualdad de condiciones, sin tener que renunciar a ninguno de ellos.

Para quien no tenga mucha idea sobre la materia puedo decir que, a priori, puede beneficiar mucho a los niños si se gestiona bien, y ambos progenitores realmente buscan el bienestar de los pequeños.

Depende mucho de los casos, pero, a groso modo, se refiere a cuando los dos padres conviven con los hijos alternándose en la convivencia. Normalmente se deja el domicilio en común para que los niños convivan en él, y son los padres los que se suelen turnar para vivir en dicho domicilio con los hijos, de acuerdo a unos periodos preestablecidos judicialmente.

Pero, ¿Cuáles son los beneficios?

    Como comentaba más arriba, si se hace bien puede beneficiar y mucho a los hijos, en el sentido de que no se ven privados de la compañía de los padres, no limitándose las visitas a tan solo unas horas a la semana, sino a convivir con ellos pudiendo compartir cosas que solo con la convivencia se disfrutan.

¿Cuáles pueden ser los perjuicios?

    Si los padres no lo llevan bien y no hay un entendimiento entre ellos que haga "fácil" la situación tanto ellos como los niños se verán afectados.


Por ello, y a modo de resumen es fundamental:

-Una al menos cordial relación entre los progenitores cumpliendo sus deberes para con los hijos y un respeto mutuo entre ambos.

 

-La posibilidad de mantener tres casas, o al menos que los progenitores tengan un lugar donde quedarse mientras no estén con los niños en la casa común.

 

-Un estudio previo y continuo de cómo están aceptando los niños la nueva situación y que no les pueda perjudicar en su desarrollo. Dicho estudio quedará reflejado en los informes exigidos legalmente.

-Un buen abogado que les asesore de cómo llevar a buen fin el procedimiento para que todos sean felices y no haya una parte perjudicada.

 

Por tanto mi consejo particular si quieren disfrutar de sus hijos al 100 % es pensar en cómo lo pueden manejar para que el principal fin sea que los pequeños no sufran y ustedes sean felices con la nueva situación.
 
Ánimo!

LEXNET Procuradores y actual Abogados

Buenas tardes, algo que conozco muy bien por los casi 5 años que trabajé como procuradora y que utilicé casi a diario.. es LEXNET..una plataforma de intercambio seguro de información entre los órganos judiciales y operadores jurídicos..(hasta ahora, mayormente procuradores y muy recientemente también utilizado por los abogados)

Pero, cuáles son lo beneficios y "maldades" de Lexnet?

Entre los posibles problemas se encuentran fundamentalmente las veces que no se puede acceder a la red y que no te permite descargar los mensajes de tu bandeja de entrada..

Con la implantación a "nivel abogado" y unido a la tan temida ley de desaparición de la incompatibilidad abogado-procurador hará que muchos tengan que actualizarse..esto es, muchos despachos de procuradores desaparecerán porque sus funciones las podrán hacer en mayor o menor medida los abogados..y más con la cada vez más extendida y mejorada Lexnet
Este último punto depende de ante qué despachos nos encontremos..

Como beneficios destacan esencialmente la rapidez de procedimientos(que desde mi punto de vista no servirá de nada si no se toman medidas en los juzgados en cuanto a personal, medios...).

Lexnet para quien no lo conozca permite esencialmente recibir resoluciones directamente en el ordenador sin tener que esperar a los traslados en papel.

Dichos traslados en papel ocasionan en muchos casos problemas por pérdida, retrasos y demás inconvenientes que pueden ocasionar las montañas de papel en pleno siglo XXI..

Dejemos un buen sabor de boca para el final de nuestra reflexión; y es que las cosas están cambiando, y sin duda, mejorando los problemas que puedan surgir en la aplicación y los medios utilizados, Lexnet será sin duda un punto importante en el mundo de la justicia.

Problemas en los contratos laborales...una buena baza.

Efectivamente el problema de los despidos es una lacra social actual que debemos intentar hacer menos dañina al trabajador que se encuentra en la calle y con una familia que mantener o con unos gastos a los que atender.

Es fundamental, en un ámbito tan complejo como es es laboral, donde hay innumerables convenios y se modifican constantemente las leyes, el estudiar el caso concreto que nos presentan los implicados en la relación laboral.

Se nos han presentado en el despacho más de un caso en el que el cliente venía por incertidumbre sobre el finiquito, la carta de despido, la forma de despido, incumplimientos por parte de la empresa. Es importante no quedarte ahí, sino ver más allá...es fundamental ver el tipo de contrato con el fin de determinar si este se ha realizado dentro de la legalidad.

Este análisis sin duda es fundamental. En la mayoría de las ocasiones ha sido decisivo para determinar que, por falta de conocimiento o de atención, el finiquito que realmente debe percibir el trabajador será en algunos casos incluso el doble de lo ofertado por la empresa en un primer momento a la hora de comunicar el despido al trabajador.

Este fallo en el tipo de contrato elegido se debe muchas veces a una premeditación por parte de la empresa ya que, en caso de despido y siempre y cuando el trabajador o el abogado que tramite el despido no recapaciten sobre este dato, otorgará a la empresa una posición dominante y al trabajador le dejará en una situación en la que podría haber obtenido mucho más dinero en base a la legalidad y al trabajo realizado.

Así mismo en el procedimiento laboral es muy importante el don de conciliación de los abogados implicados ya que eso asegurará al trabajador un pronto pago de las cantidades adeudadas de manera que pueda dedicarse, si es su deseo, a buscar un nuevo empleo, sin preocuparse de puntos que un buen abogado puede solucionarle.

De esta forma, deje los problemas para otros, déjese ayudar y como se suele decir a otra cosa mariposa que la vida son dos días y hay que disfrutar!